一条工務店：修正図面★
旦那さんと設計士さんがメールにて修正やり取りしてくれています☆
★★★★【前回の図面の修正点】★★★★
①西側リビングに標準14段のオープンステア
⇒幅広タイプ（15段）を採用できないか
できないのであれば何か代替案はあるか
（私の意見ではBOXタイプもありかな・・）
②玄関ホールが広すぎる
（玄関・シュークロを除いて）3畳
横2マス・縦奥行3マスは広すぎないか・・・
③2階は全て修正
子供部屋2部屋と主寝室を配置を逆にできないか
などを再度考えてもらいました！！
後日、修正図面が届きました！！
★★★★【修正図面の感想】★★★★
①西側リビングに標準14段のオープンステアをなんとかしたい
⇒BOXタイプで15段タイプにしてくれていました！
リビング階段になるので少し圧迫感は出るのかな？
でもクリスマスツリーやひな人形など大きなものを収納するスペースにもなるのでいいかもしれない。
②玄関ホールが広すぎる
⇒希望通り玄関ホールを2マス手前に下げてくれました
ただ、そのことによりリビングに違和感のある収納が。。
見た目が悪そうなので却下
元々の広さで行くしかないかもしれません。
③2階は全て修正
子供部屋2部屋と主寝室を配置を逆にできないか
⇒子供部屋は4.75畳ずつで小さくなったものの左右対称で良き！
主寝室は8畳近くのサイズ+書斎もきちんととってくれているが、セカンド洗面の向きと書斎の違和感のある配置・・・
自分たちで包含用紙を買って書きまくりました(笑)
ロスガードの存在が忘れがちになりながらもいっぱい書きました！
おっ！！いい感じにまとまってるじゃないか！
採用されるか分からないけど、この図面を設計士さんに出してみようと思います★
坪数MAXで取ってくれた図面上での話なので予算に合うかどうか次第ですが、今の間取りだと半マス下げたところで間取りには大きく影響しないので調整はしやすいと思います(^^♪
最後の希望を言うなら、、、35坪の大きな家を作れるなら和室は欲しかった。。
ウォークインクローゼットが欲しかった。。
ゴロゴロするスペースや将来的に１階で寝れるようにとは思ったけど、リビングの配置的にも広々リビングを採用することで妥協せざるを得ないかもしれません。。( ;∀;)
一条工務店：間取り★
前回のWEB打ち合わせで伝えた希望に沿って新しく2図面が届きました！
当初32坪ぐらいで検討していましたが、土地代を考えていたよりも抑えることができたので、もう少し大きい家でも予算が合うかも？と思い、土地上最大取れそうな間取りで書いてほしいと希望を出していました。
（駐車場２台を入れた状態）
図面を見ると35.62坪と35.26坪の図面が！！
土地の大きさ上、駐車場２台を取ると32坪前後しか取れないと思っていた関係上、凄くテンションが上がりました！
・・・ただ施工金額が上がるからそのままの坪でGOを出すかは現在ふめい。。
吹抜けも組んでくれた図面で希望通り！
リビングに大きな吹抜け4坪分！！
スリットウォールを開けた瞬間、大きなLDK22帖+大きな吹抜け+大きなFIX窓
大豪邸に見えるんじゃないかと思ってます！
・・・ただ和室なし・・・
ちょっとした3帖ぐらいでも和室があればいいなと思っていたけど、大きなリビングを優先するか悩んでおります。
形的にも長方形のLDKなので和室を取るにもどこに？っているﾚﾍﾞﾙ( ;∀;)
階段はオープンステアで解放感！
でも標準の14段だと将来的に考えて傾斜45度が怖い・不安っていうことで幅広タイプ
を希望していたが、間取りの形状上標準タイプしかつけれないとのこと。。
（もう一つの図面だと幅広タイプを使えるけど、2階がうまく使えない間取りとなってしまうので却下）
旦那さんは特に気にならないとのことだったけど、長く住む家だし怖いなと思って生活するのは嫌なので、BOXタイプでもいいなと思ってますが、とりあえず何か案を出してもらいます。
リビング問題はもう一つ。。。
西側・北側リビング。。。
南側はカップボードでふさいでいるので窓無し
光は入るのだろうか。。。
ずっと考えていたが、実際の土地を見に行き、想像した結果この問題はクリアしました(^^♪
むしろ、南側の窓は南から入る光で部屋が暑くなるのでよくないとの口コミもあったし、西側に生えている竹藪と青空がFIX窓に映ってきれいかも★と思って西側リビングを採用することにしました☆
図面で悩んでる人へ！
実際の土地へ出向いて想像するのは有りですよ♪
水回りは玄関回りで独立して完結した間取り！
ランドリールームをということで、脱衣スペースを2.25帖とってくれているので、そこでアイロン＆洗濯を畳むようにﾃｰﾌﾞﾙを配置！
そのスペースで脱衣所＆洗濯を回す＆干す＆アイロン＆畳むということを全て終わらせよう作戦(*´з`)
ﾃｰﾌﾞﾙに畳み終わった洗濯物を置いて各自部屋にもって上がってもらいます。笑
生活感を脱衣スペースだけに集約させたい！
まだまだWEB打ち合わせは始まったばかりなのでこれから修正箇所が出てくるかと思うけど、私たちのマイホームが進んでます！！(^^♪
一条工務店：WEB打ち合わせ第一回★
いよいよ待ちに待ったweb打ち合わせを行ないました！
コロナ禍の影響以降は一条工務店ではWEB打ち合わせが主流になっているそうです。
展示場に行く手間を考えたり、子供が小さかったりするとWEB打ち合わせの方がメリットは多いという。
初回はまず設計担当の方の自己紹介・契約書関係の説明等で約1時間から1.5時間ほど。
契約書の中身についてはなかなか小難しい話ばかりで正直な感想、つまらない（笑）
後半、いよいよ私たちのおうち計画の話へ！！
地盤調査の結果のお話から。
営業さんに予めべた基礎でとの結果は聞いていたけど、実際測量した結果と細かく教えて頂きました。
元々から認識はしていたけど、セットバックすると土地の広さが悲しい😢
土地の話が終わりそのあとは希望の間取りや要望のヒアリング！
★私たち夫婦の要望★
・32～34坪（←土地が決まる前までは金額にビビっていたけど、土地が思っていたより安く購入できたので34、35坪まで広げても予算に収まるかも！？）
・駐車場3台（3台目は来客用に車輪さえ乗るﾚﾍﾞﾙのスペースがあれば良い）
・セカンド洗面2階に欲しい（朝の身支度を全て2階で終えてから1階に降りたい）
・書斎（1.5帖ぐらいでも可）がほしい
・ランドリースペースが欲しい
・ランドリーにアイロンをあてたり、洗濯物を畳んだりする用のテーブルがほしい
・和室とれればほしいorリビングの広さを優先するか
↑これは私たちもまだ決めかねています(笑)
・吹抜けが欲しい
などなど
どこまで組み込めるだろうか。。。
ヒアリング終了後、
前もってタブレットで希望を入力していた情報から、設計士さんが間取りを2パターン作ってくれていました☺
吹抜けはなかったものの要望が詰まった間取りでした！！(*´з`)
私たちの土地では駐車場を取るとL字の家になりそうで、吹抜けを取るのはなかなか一条ルールが重くのしかかる。。
でも玄関から洗面、洗面からLDK、玄関からLDKの動線がすごくいい感じでした！！(#^^#)
さすが1級建築士は違うなと感動しました！
第二回web打ち合わせも楽しみです♪
一条工務店：敷地調査・地盤調査
土地の売買契約書を交わしてから
営業担当の方による敷地調査・地盤調査を行ってもらいました☆
実際に立会は夫婦そろってできませんでしたが、当日の夜営業さんより連絡をいただきました。
「結構入った」とのことで、地盤改良のソイルセメントも考えておいた方がいいとのことで、不安いっぱい。。。( ;∀;)
関西なので、一条工務店の標準である布基礎で行える土地はほぼなく、べた基礎が一般的でベターな方！
何とかうちの土地もべた基礎で済みたいところ。
結果連絡。。。
夫の方に連絡が入り、「べた基礎」オンリーで大丈夫とのこと(*ﾉωﾉ)
安心！！
べた基礎も一条ではオプションになるので+40万ぐらいは見越して置いたらいいかな☆
とはいえ、土地改良が必要な土地だった場合、ソイルセメントであれば、建物の坪の広さにより金額は変わってくるけど、+100万はするんじゃないかと・・・( ﾟДﾟ)
その100万があれば色々オプションにお金を注げるからない方がいいに決まっている！！
何はともあれ土地も決まって、土地の地盤調査も終わって、そこまでお金のかからない土地にたどり着いたので本当に良かった(*´з`)
地方の土地を過去検索したことがあったけど、本当に地域により土地は金額はバラバラ。。
東京・大阪などの主要都市じゃなければ、もっと安い土地があるんやろな―
私たちの購入した金額で大豪邸が建てられる広さ（60坪100坪150坪・・のような）の土地も買えたかもしれない。
言い出したらキリがない。
私たちの土地は都市部から離れた田舎で探したから比較的安い金額で購入できたけど、
もっと都心部に近づいて駅からの距離を優先すれば桁違う土地が多数。。。
私たちの土地選びの基準では都心部からの距離や立地環境を除外した結果、金額を落とすことができたかな★
地盤調査も無事終わったし、いよいよWEB打ち合わせ(^^♪
どんな間取りが出てくるんかな🎵
一条工務店：土地の売買契約★
前回ブログの有力候補②の土地で売買契約を交わし、手付金を支払ってきました。
土地買ったよ！
土地広さ144平米
セットバックが必要とのことで138平米になるそうです・・
それでも2階建てで駐車場２台ないし3台分の確保と小さい庭なら造ることができそうなのでいいのではないだろうか(*´з`)
広すぎる土地だとその分外構費用も掛かってしまうしちょうどいいサイズ！
（ただ大きい庭はまだ未練あり。）
更地になっているので解体費用も必要なし
高低差もない土地やから建築しやすいっているメリット♪
最寄りが急行駅になるから通勤時間は今と大して変わらずでいける！
そして登坂とはいえ駅まで徒歩20分で行ける。
隣人の方も優しそうなおばあちゃんだったので安心★
徒歩20分は俗にいえば遠いかもしれないけどもっと駅近で探そうとすると金額が高い！
土地が小さい！
土地を安く見つけられたおかげで家にお金を掛けられる！( *´艸｀)
1000万超えの土地とか私たちには到底難しい。。。
一条で建てている方は土地にどれくらいの金額を出しているのだろう。。。
どれくらいの広さの土地を購入したのだろう。。。
一条工務店：土地探しは難し・・
毎日ネットで土地探し＆仕事終わりに夜の現地を見に行ったり。。。
結構活動的に動いてます！
候補にあがっていた70坪ほどの広い更地★
よくよく思えば小学校が遠い。。
小学校まで1.8キロ、大人の足で25分ほどの場所に通わせられるのだろうかという疑問。
もちろんここのエリアに居住中の方は通学しているんやけど実際に低学年の子供
はどうしているんやろ、ってモヤモヤ。
でもあんなに広い更地は捨てがたいし、
自分の通勤は伸びても我慢できるけど、将来の子供にとっての負担はどうなんやろ
との葛藤の日々。
その最中、一条工務店の営業さんから
「あの土地はやめといたほうがいいかもしれません」
内容を聞くと、
・あの土地はずっと更地で水道が通っていないから水道を通すのに+100万円は見ておいた方がいい
・隣の家から桜の木が伸びてきているから落ち葉とかの処理が発生してしまう。
・飛び出している部分は切ってもらうことは可能だが、後々伸びてきても当事者でのやり取りになる
せっかく平屋も視野に入った分ちょっと残念。
いや！だいぶ残念。。
振り出しに戻ってまた土地探しへ。
営業さんに探してもらった土地めぐり
探している土地は山を切り崩して立てている高台にある家が多くて解体作業+擁壁等の外構作業にお金のかかる土地ばかり。
その分土地は広いけど。
当初の金額よりもはるかに高くなっていきそうな予感。
駅からの立地の問題
小学校からの距離
周辺の雰囲気（街灯の有る無し）
など
一日営業さんと土地回って
有力候補2件見つかった！
有力候補1件★
各停駅からバス15分
小学校がこれまた遠い1.8キロ
土地が広い200平米ほど
上物有の為解体費用が必要
間口が広い
周囲は古くからある分譲地のため新しい家は少なめ
保育園が近い（ただ仕事で19時までに戻ってこれない）
有力候補2件★
急行駅から徒歩20分
駅から徒歩で行けるが急な長い上り坂
バス無し
土地144平米
更地
告知事項あり（内容を聞いたが私たちは気にしないﾚﾍﾞﾙ）
小学校10分
周囲は古くからある分譲地だが新しい家パラパラと入れ替わっている
金額が安い！！
一度平屋も建てられるかも・・・♡
と淡い期待をしていたので144平米は小さく感じてしまうのが怖いところ。。。
みんなはどっちを選ぶ人が多いんだろう。。
候補地①（解体費150万円上乗せ想定）と②では金額差200万～300万
私たちは候補地②で土地購入を進めていきたいと思います！！
一条工務店 仮契約★マイホーム計画第１歩
入居宅訪問を終えて、住宅展示場へ戻り、仮契約をしました！
私たちの資産から仮契約をすると手元の貯金額がほぼ0に等しくなるのでめっちゃ悩みましたが、今の坪単価はいつまで適用されるか分からないこと、太陽光の買取価格がどんどん下がっているという状況、直近で大きな出費がないことは前提としてだが、夫婦二人の給料でやっていけるという概算のもと仮契約に踏み切りました！
10月のキャンペーンは確約されました！
グランセゾンのキッチンへの変更・グランセゾンのシューズウォールへの変更・グランセゾンのフローリング材への変更が差額なしでできます！
土地についてもネットで調べまくって広く安い土地を見つけたので、そこの土地でいけたらいいなという段階。
ただ！遠い！！
駅からバスで15分くらいの場所
私（妻）の勤務先が都会なので通勤時間が1時間半ほどかかる
という場所ですが。。。
まだ土地の買い付けをしていないので、そこの土地になるかは不透明やけど、そこの土地でいけたら、70坪ほどの広い土地が手に入りそう★
70坪あれば2階建てにこだわらず、平屋も視野に入れて考えられる！
2階建てがまだまだ主流なので、
・オープンステアとかかっこいいなと思ったり、
・プライベートな空間の確保ができるなと思ったり
・子供ができたら子供は2階建てに憧れるんだろうなと思ったり、
（自分がそうでした。。マンションから戸建てに引っ越した時、2階建ては嬉しかった記憶）
・老後が大変
・30坪２階建てだとやっぱり圧迫感がでそう
・・Wi-Fiがつながりにくい（全館床暖房のため）
でも平屋だと、
・生活動線が楽★
・階段、2階のトイレなどが不要になるので取れる面積が広がる
・同じ30坪でも平屋の方が広く見える
・老後の心配をしなくてもいい
・Wi-Fiが効きやすい
・プライベート空間が作りにくい
・坪単価が上がる（坪当たり3万円アップ）
平屋か2階建てか、、
まだまだ悩みそうです。
